Un plan de mantenimiento
Un plan de mantenimiento es el conjunto de
tareas preventivas a realizar en una instalación con el fin de cumplir unos
objetivos de disponibilidad, de fiabilidad, de coste y con el objetivo final de
aumentar al máximo posible la vida útil de la instalación. Existen al menos
tres formas de elaborar un plan de mantenimiento, es decir, de determinar el
conjunto de tareas preventivas a llevar a cabo en la instalación: basarse en
las recomendaciones de los fabricantes, basarse en protocolos genéricos o
basarse en un análisis de fallos potenciales.
En la actualidad los principales tratamientos para asegurar una larga vida
para su equipo, son:
- Corretivo
- Preventivo
- Predictivo y
- Detectivo
El mantenimiento correctivo es el más obvio y el más elemental de los
mantenimientos, puede sintetizar el ciclo "rompe-repara", es decir,
la reparación de los equipos después de la ruptura. Es la forma más cara de
mantenimiento desde el punto de vista total del sistema.
El mantenimiento preventivo, como su nombre lo indica, consta de un trabajo
de prevención de defectos que podrían originar la parada o un bajo rendimiento
del equipo en funcionamiento. Esta prevención se realiza con base a estudios
estadísticos, el estado del equipo, ubicación de las instalaciones, las condiciones
eléctricas, datos proporcionados por el fabricante (condiciones óptimas de
funcionamiento y la frecuencia de puntos de lubricación, etc.), entre otros.
Mantenimiento predictivo es la modificación de los parámetros basado en
realizar acciones de condición o de rendimiento, que obedece a un seguimiento
sistemático. El propósito de este mantenimiento es prevenir fallas en equipos o
sistemas a través del monitoreo de varios parámetros, lo que permite el
funcionamiento continuo de los equipos por el mayor tiempo posible.
Y por último el mantenimiento de la Detectivo es la acción en la búsqueda
de sistemas de protección buscando detectar fallas ocultas o no perceptibles al
personal de operación y mantenimiento.
a) Especificar detalladamente a qué área del edificio e
instalaciones se proporcionará servicio de mantenimiento,
para lo cual es necesario detallar e identificar los equipos involucrados.
b) Contar con datos acerca
de la operación de mantenimiento requerida, partes componentes y exigencias de
cada equipo.
Métodos. Dentro del programa de
mantenimiento se debe establecer métodos de trabajo basados
en la revisión y el control;
por ejemplo las instalaciones electromecánicas (ascensores, equipos de cocina,
filtros de aire,
etc.) y de la obra civil (cerrajería, reparaciones de pisos, pintura en
paredes, etc.)
Rutas.
Se denomina ruta al recorrido de áreas de trabajo con el fin de detectar
desperfectos en alguna de éstas y en el caso de hallarlos, aplicar los trabajos
de reparación correspondientes.
Herramientas
e instrumentos necesarios. Además de disponer del material y del personal idóneo
para realizar las reparaciones, es imprescindible contar con Fichas técnicas en
donde se especifiquen los desperfectos, las tareas realizadas, etc. y
herramientas que permitan realizar las operacionesespecíficas.
